8 Razões que explicam o preço dos aluguéis estarem tão caros em Toronto em 2018
Eu tenho buscado opções de alugueis recentemente, e tenho ficado de queixo caído com os preços exorbitantes que estão sendo praticados aqui em Toronto. Para vocês terem uma idéia eu aluguei o meu apartamento a quase 2 anos atrás e o valor que pago por ela é super justo, porém, hoje mesmo se eu sair dele e alugar novamente eu irei pagar C$ 500 em média. Ou seja, de dois anos para ca o valor do meu apartamento subiu cerca de 33%! Ultimamente, parece que grandes cidades no Canadá estão competindo entre quem irá cobrar mais por menos, e posso dizer que Vancouver e Toronto estão bem no páreo ali pela liderança, meus amigos em Vancouver estão reclamando bastante também dos valores de aluguéis de lá. Mas a pergunta que não quer calar é: por que os preços de aluguéis estao tão altos em Toronto? E por causa disso que fui tentar entender as causas desses valores absurdos eu achei 8 possíveis razões que estão levando os preços as alturas:
1. Investimentos Estrangeiros – Os investidores estrangeiros tendem a se concentrar no mercado imobiliário de alto valor. Eles podem pagar muito dinheiro e isso, por sua vez, eleva os custos de moradia em toda a cidade. Mas eles também foram rotulados como “cambistas de propriedades” comprando propriedades e, em seguida, vendendo por preços bem mais exorbitantes. Para tentar controlar toda esta especulação o governo de Ontário lancou no ano passado um taxa/imposto para investidores estrangeiros e também medidas de proteção para inquilinos, mas na minha opnião o tiro saiu pela culatra (clique aqui para ver reportagem). Mas assim como em Vancouver os chineses milionários estão comprando tudo por aqui!
2. Acesso a bens e serviços – Quanto maior a cidade, mais coisas ela tem para oferecer. Quanto mais próximo do centro você estiver, mais perto estará de restaurantes, entretenimento e serviços diferentes, como escolas, consultórios médicos e lojas. Tudo isso eleva o preço do aluguel porque há uma alta demanda por estar próximo a essas comodidades. Isso não quer dizer que não existam bens e serviços fora do centro da cidade, apenas que eles estão mais espalhados e não tão fáceis de obter também.
https://outsidebrazil.com/2018/08/20/5-cidades-com-melhor-custo-beneficio-para-estudar-em-ontario/
3. Transporte Público – Há uma grande demanda para morar perto de uma estação de metrô, especialmente na linha principal. Isso facilita a locomoção e reduz a necessidade de carro. Então, na verdade, é uma troca, você pode gastar dinheiro em um carro se não morar perto de transporte público ou mais dinheiro com aluguel se o transporte público for muito acessível. Mas sinceramente eu tenho visto lugares nem tão próximos assim de estações de metro, mais com preços tão caros quantos aos apartamentos em downtown!
4. Desenvolvimento / Construção – Muitos bairros de Toronto foram transformados e continuam a ser desenvolvidos. Quando novos condomínios surgem em bairros que antes eram predominantemente de casa isso aumenta o custo. Isso ocorre porque os condomínios são considerados de maior valor e até mesmo aluguel é um é caro. Toronto está atualmente passando por uma infestação de condomínios que está se espalhando rapidamente e elevando os preços de aluguel nos bairros. Vejamos o caso de Parkdale, que por muito tempo tem sido um bairro de baixa renda e sempre teve moradia acessível para seus moradores. Desde que grnades condomínios começaram a surgir, isso está aumentando os custos no resto do bairro. (https://www.thestar.com/news/gta/2017/04/30/parkdale-tenants-kick-off-rent-strike-to-demand-repairs-end-to-rent-hikes.html)
5. A economia – O estado da economia afeta diretamente os preços dos aluguéis. Toronto, em comparação com outras cidades menores e vilas em Ontário e especificamente no sul de Ontário, tem uma economia muito ativa. Há muitos empregos, incluindo muitos empregos com altos salários, especialmente quando comparados a cidades / vilas menores. Isso se reflete no aluguel! Mas sendo franca, a maioria das pessoas que moram aqui em Toronto podem pagar por isso, pois se tem quem compra/alugam mesmo com este preço, porque é que os proproeários vão abaixar os preços não é mesmo?! Ou seja, mesmo com preços exorbitantes os apartamentos não ficam nem uma semana listados! Há um monte de imóveis muito caros em Toronto, porque as pessoas podem comprá-lo. Isso tem um efeito cascata sobre as áreas vizinhas onde as pessoas alugam.
6. Utilitários – Como a maioria dos torontonians sabe, o custo da hidro tem subido. Clique aqui para ver um artigo sobre o quanto a energia hídrica subiu na última década. Isso, é claro, significa que o custo de vida e o aluguel aumentam. É mais evidente para aqueles que pagam serviços públicos, além do aluguel, e eles podem ver o preço subir na conta no final do mês. Para aqueles cujos utilitários estão incluídos no aluguel, os proprietários apenas aumentam o aluguel para mitigar seu custo de serviços públicos.
7. Localização da Propriedade – Aluguel sempre vai ser mais caro em Toronto, do que em cidades menores, como London em Ontario simplesmente por causa da localização privilegiada e tudo o que a cidade tem para oferecer. Simples assim!
8. Air BnB – Air BnB ainda não é amplamente regulamentado, pois os governos municipais ainda não descobriram a melhor maneira de fazê-lo. Embora por um lado isso traz muito turismo para as cidades, os governos também precisam proteger seus cidadãos. Mas o fato é que muitos proprietário preferem alugar um quarto ou uma casa por curto prazo por muito mais dinheiro, do que ter um locatário de longo prazo. Isso significa que menos unidades estão indo no mercado para locatários de longo prazo. Isso torna a oferta ainda mais baixa, e consequentemente aumenta a demanda (lei da oferta e da demanda). Com isso, os proprietários que estão alugando aluguel de longa duração aumentam seus preços simplesmente porque podem. Afinal, a demanda está aí. E uma coisa puxa a outra!
É minha gente, se correr o bicho pega e se ficar o bicho come! O que fazer?! Eu já decidi que irei ficar no meu apartamento atual até o proprietário me expulsar hehehe afinal eu ainda pago um valor razoávelmente barato (considerando o mercado atual). Mas, a questão é, e você que está chegando agora? O que fazer, talvez para que irá vir para cá para estudar escolher uma cidade menor pode significar uma ótima economia no começo, ou tentar regiões de Toronto que sejam um pouco mais em conta.
Leia mais sobreeste assunto: https://www.huffingtonpost.ca/2017/01/19/rents-in-canadas-priciest_n_14254382.html
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